http://www.jurofoon.nl/nieuws/weblog.asp?id=2767Vrijwillige huuropzegging op politiebureau niet geldig
De politie doet een inval bij een huurder en treft een kleine hennepplantage aan. De verhuurder komt naar het politiebureau en laat de huurder daar een huuropzeggingsformulier tekenen. De huurder weigert echter uit de woning te vertrekken. In de uitzettingsprocedure die volgde oordeelde de rechter dat de opzegging niet geldig is omdat de huurder "uit zijn normale doen was".
In deze zaak is het volgende gebeurd. De politie heeft een inval gedaan in een woning waar vrijwel lege hennepplantage aanwezig was. Op het moment van de inval trof de politie slechts één hennepplant aan. Na de inval is de huurder ter ondervraging meegenomen naar het politiebureau. Een medewerkster van de woningstichtig heeft de man tijdens zijn verblijf op het politiebureau opgezocht en hem gevraagd vrijwillig de huurovereenkomst op te zeggen. De huurder heeft het huuropzeggingsformulier ondertekend en de woningstichting ging er van uit dat de huurder de woning zou verlaten.
De huurder schakelde vervolgens een advocaat in, die namens de huurder de op het politiebureau ondertekende huuropzegging vernietigde omdat de woningstichting misbruik zou hebben gemaakt van de omstandigheden.
De woningstichting daagde de huurder voor de rechter en vorderde ontbinding van de huurovereenkomst. Volgens de verhuurder had de hennepkwekerij een capaciteit van 100 planten, was er met de elektriciteit gerommeld en bestond het gevaar op brand- en waterschade.
Standpunt van de huurder
Volgens de huurder heeft slechts eenmalig weed proberen te kweken voor eigen medicinaal gebruik. Hij zou geen commercieel doel hebben gehad. De huurder vindt dat de vrijwillige opzegging vernietigbaar is wegens dwaling of misbruik van omstandigheden. Hij zat op het politiebureau in een penibele situatie en had het formulier ondertekend onder dreiging van een juridische procedure. Hij was van tevoren niet op de hoogte dat er een medewerkster van de woningstichting zou langskomen en hij heeft geen mogelijkheid gehad zich te beraden of juridisch advies in te winnen.
Woning gebruikt in strijd met de woonbestemming?
De rechter is er niet van overtuigd dat de huurder voor medicinale doeleinden kweekte. De huurder had op z'n minst een medische verklaring kunnen overleggen. Verder had de man met een doktersrecept ook naar de apotheek kunnen gaan. Maar er is volgens de rechter geen sprake van een professionele kwekerij, eerder een amateuristische vorm van thuisteelt. Er is immers maar één hennepplant aangetroffen. Bovendien is er geen stroom illegaal afgetapt. De huurder heeft de woning niet in strijd met de woonbestemming gebruikt en hij heeft zich niet als een slecht huurder gedragen.
Is de vrijwillige opzegging geldig?
De rechter oordeelt dat de huurder terecht een beroep doet op wilsontbreken: op het moment waarop de huurder het opzeggingsformulier ondertekende, kwam zijn verklaring niet overeen met zijn wil. Volgens de rechter heeft de woningstichting niet aan haar onderzoeksplicht voldaan. De woningstichting had moeten onderzoeken of de huurder werkelijk wilde wat hij verklaarde, zeker omdat de ondertekening voor de huurder zeer nadelige gevolgen had. De verhuurder mocht er in dit geval dus niet zomaar vanuit gaan dat het wel goed zat met de vrijwillige huuropzegging. Bovendien is het zeer ongebruikelijk dat de verhuurder een bezoek brengt aan het politiebureau om een huurder de huur te laten opzeggen. Dat was in dit geval ook niet nodig. De verhuurder had beter kunnen wachten totdat de man weer thuis was.
De eindbeslissing van de rechter is dat de huurder de woning niet hoeft te verlaten, enerzijds omdat er geen professionele hennepkwekerij was, anderzijds omdat de ondertekende opzegging nietig is.
Kantonrechter Leeuwarden, 27 maart 2007, LJN: BA2059
