De splitsingsakte zou hierover duidelijkheid moeten geven. In de splitsingsakte (of reglement) staan onder meer de rechten en de verplichtingen van de appartementseigenaren en het stemrecht. Uit de splitsingsakte blijkt tevens voor welk aandeel de eigenaren moeten bijdragen in de kosten van de VvE. De gemeenschappelijke delen zijn meestal het dak, de riolering, het trappenhuis, de gevels, de balkons en vaak ook de kozijnen en het portiek. In de splitsingsakte staat wat de gemeenschappelijke delen zijn.
Het splitsingsreglement kan echter ook bepalen dat de kosten van onderhoud slechts voor rekening komen een bepaald aantal eigenaren, bijvoorbeeld alleen voor rekening van de eigenaren vanaf de eerste verdieping en dan bijvoorbeeld ieder voor een gelijk deel.
